３st インタビュー |
不動産オーナー目黒様
－プロフィールー
ご住所：岡山県
ご年齢：50歳代
ご職業：自営業
所有物件数：3棟
この度はインタビューありがとうございます。
目黒様は、すでに3棟の投資用物件を所有しているという事で、さっそくお話をお聞きしたいと思います。
Q 不動産投資を始めたきっかけは？ |
20代の時、新築で購入した家を30代の時に売った事があってね、それが購入した金額より高く売れたんですよ。その時、不動産って面白いと思ったのがきっかけですね。
Q 物件を購入した経緯を教えて下さい。 |
今でもそうなのですが、建築関係の仕事をしていて、その時受注して頂いていた不動産会社さんの勧めで、収益物件の資料を頂いたり、直接物件を見せてもらったりしている内に、収益物件を購入する事にしました。
Q 不動産投資の勉強はされましたか？ |
はい。勉強はしましたね。最低限ですけど！だけど、その時の不動産会社さんが丁寧に教えてくれたので、当時、私自身はあまり不動産投資の知識はありませんでしたし、必要ないと思っていました。だけど、購入して半年ほどで、担当の人が不動産会社を辞めちゃって、新しい担当者を紹介してくれたのですが、その人からは何も提案とか助言も無く、その時初めて、本気で不動産投資について勉強しましたね。
Q 初めて買った収益物件の内容は？ |
初めて購入したのは、西川原駅から徒歩3分の1Kの賃貸マンションです。
築年数は24年で1棟14戸で一部屋16㎡の少し小さめの間取りのマンションでした。
Q 初めての不動産投資を始めてみてどうでした？ |
そうですね、率直に言うと、何もかも不動産会社さん任せは良くないですね。購入した時、空室は1部屋だけでしたが、短大生の卒業とともに、部屋も卒業されちゃって、空室は一気に5部屋まで増えた時ましたので、不動産投資を始めた当初は、あまりいい気分ではありませんでしたね。
Q 不動産投資を辞めようとはならなかった？ |
先ほどお話した通り、5部屋空室になった時は、正直、悩みましたが、自分で勉強して、色々な不動産会社さんに足を運んで、私の物件を決めてもらうような、努力はしましたね。内装をおしゃれにしたり、外壁の塗装をしたりしました。その甲斐もあって、無事満室になり、今でも不動産投資を続けれていますね。
Q 不動産投資において最大のリスクは？ |
不動産投資をされている方は皆様同じと思いますが、やはり空室ですね。私の場合、初めての物件で経験出来ましたし、あとは自分自身がどんどん不動産について知識をつける事が、リスクを減らす事に繋がるんではないかと思います。
これから不動産投資を始める人たちへのメッセージ |
あまり、大きな事は言えませんが、まずは入居者の立場になって考える事が一番かなと思います。「どんな部屋が住みたくなる部屋なのか」「どうすれば入居者に喜ばれるか」など入居者目線で考える事ができれば、不動産投資は面白いと思いますよ。最後に、不動産投資の最低限の勉強はしましょうね！
最後にINPグループの印象をお願いします。 |
まず、はっきりと"良い" "悪い"を言ってくれる所が好印象ですね。色々な事業展開をしているので、不動産だけではなく、様々な事が聞けて面白いです。今は、不動産会社さんから提案された事は、全てINPさんに相談しています。今度、私の会社のCM制作をお願いします。
目黒様、この度はインタビューにご協力頂き誠にありがとうございます。目黒様の更なるご発展を心よりお祈り申し上げます。CM制作お任せください。
INPグループ 社員一同
